Indice des prix Findarek

Loyers et prix médians de l’immobilier par ville en Tunisie (Grand Tunis et littoral), calculés sur 2 298 annonces actives.

Source : Findarek · Mis à jour le

Selon l’Indice des prix Findarek, le loyer médian dans le Grand Tunis et sur le littoral va de 500 TND / mois (Le Bardo) à 4 000 TND / mois (Carthage), soit un écart de 8,0×. Toutes les valeurs sont des médianes en dinars tunisiens, mises à jour chaque jour.

Méthodologie & citation

Findarek agrège quotidiennement les annonces immobilières actives en Tunisie. Pour chaque ville et type, nous publions la médiane du prix — plus robuste que la moyenne, car insensible aux biens d’exception — ainsi que la fourchette des quartiles P25–P75, après exclusion des prix aberrants. Seules les villes comptant au moins 20 annonces sont citées pour leurs médianes. Loyers par mois, saisonnier par nuit, ventes en prix total. Périmètre actuel : Grand Tunis et littoral.

Données ouvertes (licence CC BY 4.0). Pour citer : « Indice des prix Findarek (findarek.com), octobre 2026 ».

Villes les moins chères (loyer médian)

  1. Le Bardo500 TND / mois
  2. Ariana Ville1 050 TND / mois
  3. El Mourouj1 050 TND / mois
  4. Bab Bhar1 111 TND / mois
  5. La Soukra1 200 TND / mois

Villes les plus chères (loyer médian)

  1. Carthage4 000 TND / mois
  2. La Marsa3 300 TND / mois
  3. Ain Zaghouan1 850 TND / mois
  4. Cite El Khadra1 600 TND / mois
  5. Mnihla1 350 TND / mois

Loyer médian et fourchette par ville

La moitié centrale des loyers (entre le 1ᵉʳ et le 3ᵉ quartile) — utile pour distinguer un prix d’appel d’un prix réaliste.

Loyer médian et fourchette P25–P75 par ville
VilleLoyer médianFourchette (P25–P75)Annonces
La Marsa3 300 TND / mois2 100 TND / mois – 5 000 TND / mois307
Tunis1 300 TND / mois900 TND / mois – 1 700 TND / mois127
Ain Zaghouan1 850 TND / mois1 275 TND / mois – 2 700 TND / mois95
Ariana Ville1 050 TND / mois650 TND / mois – 1 400 TND / mois47
Le Bardo500 TND / mois400 TND / mois – 860 TND / mois38
Carthage4 000 TND / mois2 375 TND / mois – 6 500 TND / mois32
La Soukra1 200 TND / mois860 TND / mois – 1 350 TND / mois29
Bab Bhar1 111 TND / mois950 TND / mois – 1 800 TND / mois29
Cite El Khadra1 600 TND / mois862 TND / mois – 3 750 TND / mois26
Mnihla1 350 TND / mois925 TND / mois – 1 725 TND / mois24
El Mourouj1 050 TND / mois600 TND / mois – 1 350 TND / mois20

L’effet « pièce en plus » — loyer médian par taille (S+N)

Combien coûte chaque chambre supplémentaire, par ville. S+N = un séjour plus N chambres.

La Marsa

  • S+12 700 TND / mois
  • S+22 500 TND / mois
  • S+32 800 TND / mois
  • S+44 000 TND / mois

Tunis

  • S+1975 TND / mois
  • S+21 400 TND / mois
  • S+31 500 TND / mois

Ain Zaghouan

  • S+11 300 TND / mois
  • S+22 000 TND / mois

Prix médian par ville et par type

Prix médian de l’immobilier par ville et par type en Tunisie
VilleLocationLocation saisonnièreColocationVente
La Marsa3 300 TND / mois (307)420 TND / nuit (17)—650 000 TND (61)
Tunis1 300 TND / mois (127)1 650 TND / nuit (9)—850 000 TND (67)
Ain Zaghouan1 850 TND / mois (95)350 TND / nuit (22)—626 600 TND (18)
Hammamet900 TND / mois (15)1 400 TND / nuit (21)—620 000 TND (79)
Ariana Ville1 050 TND / mois (47)2 500 TND / nuit (2)—618 000 TND (24)
La Soukra1 200 TND / mois (29)1 250 TND / nuit (1)—420 000 TND (37)
Hammam Sousse700 TND / mois (8)300 TND / nuit (1)—385 000 TND (56)
El Mourouj1 050 TND / mois (20)——250 000 TND (43)
Le Bardo500 TND / mois (38)510 TND / nuit (8)—525 000 TND (14)
Akouda1 200 TND / mois (5)210 TND / nuit (9)—300 000 TND (33)
Mnihla1 350 TND / mois (24)——700 000 TND (23)
Bab Bhar1 111 TND / mois (29)——350 000 TND (13)
Carthage4 000 TND / mois (32)——2 700 000 TND (9)
Raoued1 050 TND / mois (19)700 TND / nuit (1)—320 000 TND (21)
Cite El Khadra1 600 TND / mois (26)630 TND / nuit (2)—260 000 TND (7)
Kelibia1 400 TND / mois (2)800 TND / nuit (24)—245 000 TND (8)
Hammam Chatt820 TND / mois (5)1 080 TND / nuit (5)—270 500 TND (20)
Mannouba500 TND / mois (13)——353 000 TND (14)
Rades1 250 TND / mois (7)——225 000 TND (19)
Ezzahra1 111 TND / mois (14)——337 500 TND (10)
El Menzah1 750 TND / mois (11)——1 500 000 TND (11)
Hammam El Ghezaz—1 700 TND / nuit (17)—450 000 TND (5)
Nabeul500 TND / mois (5)1 000 TND / nuit (7)—370 500 TND (10)
Sousse Jaouhara1 100 TND / mois (7)——609 000 TND (14)
El Haouaria10 000 TND / mois (1)150 TND / nuit (3)—195 000 TND (15)
El Kram1 850 TND / mois (10)——584 500 TND (8)
Bizerte Nord900 TND / mois (3)500 TND / nuit (3)—380 000 TND (11)
El Omrane Superieur335 TND / mois (10)——272 500 TND (6)
Sidi Thabet15 555 TND / mois (1)——350 000 TND (15)
Sousse Ville3 825 TND / mois (2)580 TND / nuit (2)—356 900 TND (12)
Hergla—900 TND / nuit (1)—273 300 TND (14)
Nouvelle Medina800 TND / mois (7)——246 410 TND (7)
Sfax Ville695 TND / mois (8)——370 000 TND (6)
Ariana700 TND / mois (13)———
Bou Mhel El Bassatine1 100 TND / mois (6)——290 000 TND (7)
Kalaa Essghira———670 000 TND (13)
Ras Jebel———505 050 TND (13)
Soliman380 TND / mois (1)600 TND / nuit (5)—244 000 TND (6)

Les valeurs sont des médianes (plus robustes que la moyenne) en dinars tunisiens. Loyers et colocations par mois ; saisonnier par nuit ; ventes en prix total. Le nombre d’annonces actives figure entre parenthèses.