Indice des prix Findarek

Loyers et prix médians de l’immobilier par ville en Tunisie (Grand Tunis et littoral), calculés sur 834 annonces actives.

Source : Findarek · Mis à jour le

Selon l’Indice des prix Findarek, le loyer médian dans le Grand Tunis et sur le littoral va de 1 150 TND / mois (La Soukra) à 3 500 TND / mois (La Marsa), soit un écart de 3,0×. Toutes les valeurs sont des médianes en dinars tunisiens, mises à jour chaque jour.

Méthodologie & citation

Findarek agrège quotidiennement les annonces immobilières actives en Tunisie. Pour chaque ville et type, nous publions la médiane du prix — plus robuste que la moyenne, car insensible aux biens d’exception — ainsi que la fourchette des quartiles P25–P75, après exclusion des prix aberrants. Seules les villes comptant au moins 20 annonces sont citées pour leurs médianes. Loyers par mois, saisonnier par nuit, ventes en prix total. Périmètre actuel : Grand Tunis et littoral.

Données ouvertes (licence CC BY 4.0). Pour citer : « Indice des prix Findarek (findarek.com), septembre 2026 ».

Villes les moins chères (loyer médian)

  1. La Soukra1 150 TND / mois
  2. Tunis1 300 TND / mois
  3. Ain Zaghouan1 600 TND / mois
  4. La Marsa3 500 TND / mois

Villes les plus chères (loyer médian)

  1. La Marsa3 500 TND / mois
  2. Ain Zaghouan1 600 TND / mois
  3. Tunis1 300 TND / mois
  4. La Soukra1 150 TND / mois

Loyer médian et fourchette par ville

La moitié centrale des loyers (entre le 1ᵉʳ et le 3ᵉ quartile) — utile pour distinguer un prix d’appel d’un prix réaliste.

Loyer médian et fourchette P25–P75 par ville
VilleLoyer médianFourchette (P25–P75)Annonces
La Marsa3 500 TND / mois2 028 TND / mois – 5 125 TND / mois128
Tunis1 300 TND / mois800 TND / mois – 1 900 TND / mois49
Ain Zaghouan1 600 TND / mois1 150 TND / mois – 2 100 TND / mois41
La Soukra1 150 TND / mois850 TND / mois – 1 350 TND / mois21

L’effet « pièce en plus » — loyer médian par taille (S+N)

Combien coûte chaque chambre supplémentaire, par ville. S+N = un séjour plus N chambres.

La Marsa

  • S+12 500 TND / mois
  • S+23 000 TND / mois
  • S+33 500 TND / mois

Prix médian par ville et par type

Prix médian de l’immobilier par ville et par type en Tunisie
VilleLocationLocation saisonnièreColocationVente
La Marsa3 500 TND / mois (128)385 TND / nuit (8)—780 750 TND (24)
Ain Zaghouan1 600 TND / mois (41)350 TND / nuit (18)—619 000 TND (10)
Tunis1 300 TND / mois (49)1 600 TND / nuit (5)—560 000 TND (7)
Hammamet500 TND / mois (3)1 300 TND / nuit (20)—798 000 TND (13)
La Soukra1 150 TND / mois (21)——686 750 TND (12)
Raoued1 050 TND / mois (7)700 TND / nuit (1)—240 000 TND (17)
Hammam Sousse1 900 TND / mois (2)300 TND / nuit (1)—549 200 TND (18)
Ariana Ville1 200 TND / mois (13)2 500 TND / nuit (2)—260 000 TND (5)
El Mourouj1 275 TND / mois (2)——225 000 TND (18)
Mnihla1 800 TND / mois (13)——310 000 TND (6)
Hammam El Ghezaz—1 600 TND / nuit (3)—250 000 TND (11)
Kelibia131 TND / mois (1)700 TND / nuit (11)—250 000 TND (2)
Bab Bhar900 TND / mois (10)——220 000 TND (3)
Cite El Khadra1 700 TND / mois (8)150 TND / nuit (1)—250 000 TND (4)
Le Bardo950 TND / mois (4)570 TND / nuit (3)—212 500 TND (6)
Mannouba730 TND / mois (3)——345 000 TND (10)
Akouda4 000 TND / mois (1)4 350 TND / nuit (2)—380 000 TND (9)

Les valeurs sont des médianes (plus robustes que la moyenne) en dinars tunisiens. Loyers et colocations par mois ; saisonnier par nuit ; ventes en prix total. Le nombre d’annonces actives figure entre parenthèses.